В стране практически не осталось новостроек, которые возводят без использования эскроу-счетов, а значит, и проектного финансирования.

Банки, кредитующие застройщиков, стали полноценными участниками первичного рынка и оказывают на него самое непосредственное и серьезное влияние. Высокая ключевая ставка добавляет этим отношениям драматизма.

Новая схема привлечения средств дольщиков заработала летом 2019-го. Все  деньги начали поступать на специальные счета эскроу в уполномоченных банках, а застройщики их получают только после ввода объектов в эксплуатацию.

Дома же девелоперы возводят, получая проектное финансирование в том же банке, где лежат деньги граждан.

Правда, проекты, находившиеся на тот момент в высокой стадии готовности и имевшие большую долю реализованных квартир, получили отсрочку. Их власти разрешили завершить по старым правилам.