После роста ключевой ставки скидки на вторичку растут: в Москве за последнюю неделю 10% продавцов вторичного жилья снизили цены в объявлениях в среднем на 1-3%.

И это только начало , эффект от высокой ставки откладывается. Поэтому приходит время людей с кешэм. Но также можно взять льготную ипотеку по ставке 6% и купить квартиру дешевле. Дальше расскажем, как.

👉 Взять семейную ипотеку на переуступку. За последние годы стала популярна такая схема: инвестор берет жилье на старте и продает ее до ввода дома в эксплуатацию (до получения права собственности). То есть он продает (переуступает) право покупателю, оформляя договор уступки (цессию).

По факту, у такого продавца вы покупаете квартиру в новом доме, который уже скоро введут в эксплуатацию. Но они идут вслед за общим трендом вторички. Поэтому покупатель может найти достойный лот, выторговать скидку, оформить семейную ипотеку и сэкономить.

Разберём на примере ЖК Лучи от Самолёта в Москве. Заходим на ЦИАН. Там цена за двушку 9,1 млн рублей — это ниже, чем у застройщика на 15% (у него такая же квартира в том же доме 10,5 млн рублей).

Торгуемся с продавцом еще на 3% — квартира будет стоить 8,8 млн рублей, а наша выгода составит уже 19%.

Увеличим выгоду за счет ипотеки. Одобряемся на лот застройщика по «Господдержке» под 8% и на квартиру от физлица под 6% по «Семейной». За 20 лет по первой мы переплатим 2,4 млн рублей. Если посчитать по процентам, то вторая выгоднее почти на 20%. + Меньше первый взнос и удобнее ежемесячный платеж.