🗣 Мнение директора федерального агентства недвижимости «Этажи», С. Зайцева:

Банки занимают выжидательную позицию в отношении ставок, и их дальнейшие параметры будут зависеть от решений ЦБ. Если в этом месяце ставка возрастет до 1%, ипотека может снова стать дороже на 0,5-1%.

Несмотря на неизбежное снижение спроса на ипотеку, оно случится не сразу. Предположительно, на разогретом рынке каждый процентный рост ставки уменьшает интерес к кредиту примерно на 10%. Однако такое снижение может произойти в среднесрочной перспективе, ведь на данный момент рынок очень активен. Реализуются ранее одобренные ипотечные займы и новые запросы.

В августе объем ипотечных консультаций по новостройкам в стране увеличился на 40%, в сравнении с июлем. А на вторичном и загородном рынках – на 15%. Несомненно, этот рост будет удерживать спрос на рынке в ближайшее время.

Даже с учетом корректировки ставок банками, заявки по новым условиям продолжают поступать. Многие покупатели хотят возместить удорожание жилищного кредита на вторичном рынке скидками. На первичном условия субсидированных программ пока неизменны. И покупатели спешат со сделкой, опасаясь ухудшения условий кредитования.

Цены на "первичке", вероятно, сохранят свою позицию и не будут значительно изменяться в среднесрочной перспективе. Удорожание кредитов и обесценивание рубля будут стопорить понижение цен. Вторичный рынок, как обычно, будет следовать за первичным, стимулируя сделки с помощью скидок.

Строительный цикл в нашей стране длится около 2,5 лет, поэтому не стоит ждать снижения объемов строительства до конца года . Однако, важно иметь защиту мер стимулирования спроса в строительном секторе на протяжении следующих 3-5 лет. Планы льготных программ на данный момент прорабатываются только до следующего года.