Адрес: Милашенкова, 2. СВАО, Бутырский район. На участке будет 44 тыс. м² жилья, это около 500 квартир. На реализацию — до 6 лет, по нынешним временам недолго.

Плюсы локации
✅ Транспортная доступность
Главный козырь — 3 мин. пешком до «Фонвизинской» салатовой ветки, по ней всего 10-12 минут до центра. За 12 мин. можно дойти до «Тимирязевской» серой ветки. На авто 10-15 минут до СВХ и ТТК, а к заселению между ними проложат магистраль и время в пути сократится раза в два.

✅ Зелёные зоны
В 10-12 мин. пешком небольшой «Гончаровский парк» и огромный «Останкино». На авто 10 мин. до ВДНХ и Сокольников.

✅ Фактически «точечный» проект
Если он достанется норм застройщику, построят и реализуют быстро. Ходить вдоль стройки не придётся.

Минусы
❌ Соседство
Локация зажата между 6-полосной ул. Милашенкова и ж/д. От жилой части до железки метров 70-80. А это частые электрички Ленинградского направления и МЦД. Под восточными окнами вдоль ж/д пойдёт трасса, которая соединит СВХ с ТТК. В общем, тиши и свежего воздуха не ждите.

❌ Инфраструктура
Район начал развиваться не так давно, поэтому инфраструктура запаздывает. В 10 минутах пешком 4 школы и 6 садиков, которые уже переполнены. До детской и взрослой поликлиник идти 20-30 мин. Нет крупных ТЦ (пока?).

❌ Качество не выше среднего
На участке поместится 1-2 дома. Рядом недострой, который будут перестраивать. Напротив появится 28-этажная башня. В итоге потенциально три застройщика, каждый из которых воткнёт по башне. Такую концентрацию новостроек лучше учитывать заранее.

📌 Наша оценка: следить можно, но потенциал сильно зависит от продукта. Метро — это хорошо. Но малый размер и первая линия трассы с ж/д... серьёзный нюанс. А конкуренты имеют максимально схожие метрики по доступности и при этом лучший потенциал по качеству. В целом, считаем, что будут строить дешёвое, чтобы собрать тех, кому здесь нужен новострой, но ограничен бюджет.