Есть такие клубные апарты D'ORO MILLE  в ЗАО. Яндекс говорит, что переводится, как «Золотая тысяча», хотя, может быть, просто привязка к названию района ДОРОгоМИЛов.

Ок, смотрим: Это первый девелоперский опыт брокеров IQ Estate. Стартовали в непростое время для дорогих апартаментов – в июне 2023. Заморочились, и зарегили товарный знак АРТаменты. Их здесь 156 лотов, включая 6 пентов, с потолками 4,4 м, каминами и террасами. Пентхаусы пойдут с дизайнерской чистовой отделкой, остальные лоты с вайт боксом.

Расположение, конечно, отличное. До Сити или Кремля 10-13 мин. на авто, или 1-2 станции на метро (вдруг кому важно). А вот близость Киевского вокзала не такой уж плюс. Хотя, напомним, грузовой двор Москва-Товарная-Киевская в 300 м от D'ORO MILLE РЖД-Недвижимость будет застраивать недвижимостью (420 тыс. м²). Рядом ещё готовится мега-стройка на 667 тыс. м². Итого, 1,1 млн метров нового дорогого жилья в горизонте 10 лет. Локация будет раскрываться и хорошеть.

Сам D'ORO MILLE выглядит достойно . Всего 14 этажей, редкий ныне клубный формат, беленький фасад, весь в арочках… куда без них. Правда, потолки 3,2 с 8-го этажа. А в лотах ниже – всего по 3,07. Что низковато для премиума.

▪️ Студии по 30-35 м² за 29-32 млн
▪️ 2Евро по 41-53 м² за 36–42 млн
▪️ Пентхаусы ещё не выставили

За полгода продали всего 2 апартамента в рынок. Хотя прайс вполне рыночный. В среднем на витрине цена 913 тысяч./м² . При этом строительная себестоимость 429.000 по общей (!) площади. По сути, что IQ Estate торгуют с маржинальностью -11%. Издержки старта. Если в модель закладывали выйти на среднюю маржинальность 25%, то будут целить в среднюю цену продажи по проекту около 1,5 миллиона за квадрат.

Строить ещё 2,5 года – ввод 2Q 2026. Ключи до конца 2026. Т.к. ипотека на апартаменты в нынешней ситуации такой себе аттракцион, то дают рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос от 30%, остаток раз в месяц или квартал.

👉В сухом остатке. Место неплохое, шума Кутузовского нет, есть рассрочка. Дорогомиловский рынок, ТЦ «Европейский» и «Киевский», зеленые скверы, набережная Тараса Шевченко с мостом Багратиона, по которому можно дойти до Москва-Сити пешком. Есть небольшие площади, что важно для этого района: вокруг дома, где площадь квартир начинается от 100 квадратных метров, а цена, соответственно, от 100 миллионов. Себестоимость строительства заставит застройщика поднимать цены. Так что если есть лишние миллионов 40 (или появятся в течение двух лет), рассмотреть определённо стоит.