Согласно данным консалтинговой компании «NF Group», по итогам III квартала 2024 года объём предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на четверть (-25%) и составил 460 лотов против 610 лотов годом ранее.

Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса за год вырос на 67%, таунхаусов – на 46%, в то время как стоимость коттеджей делюкс-класса снизилась на 5%. В сегменте земельных участков средняя цена за сотку в премиум-поселках выросла на 16%, а в делюкс-классе снизилась на 2% последнее вызвано корректировкой курса доллара. За девять месяцев 2024 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано около 250 лотов, что на 29% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

По итогам III квартала 2024 года общий объём предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на четверть (-25%) и составил 460 лотов против 610 лотов годом ранее. Большая часть предложения (83%) приходилась на лоты премиум-класса, 17% — на коттеджи и участки в проектах класса делюкс.

Основной объём предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

С начала 2024 года на рынок вышли два новых посёлка, также стартовали продажи новых очередей в трёх уже реализуемых проектах. Суммарно с начала 2023 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости появилось шесть новых проектов: четыре посёлка сегмента премиум и два сегмента делюкс. Еще в трёх проектах премиум-класса были открыты продажи новых очередей. По состоянию на конец сентября 2024 года на рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из которых 15 относятся к премиум-классу, а семь — к делюкс-сегменту.

По итогам III квартала 2024 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке увеличился на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это связано с ростом цен и изменением структуры предложения. Стоимость таунхаусов выросла на 46%, преимущественно благодаря выходу на рынок более дорогих объектов и появлению отделки у части лотов. В то же время средний бюджет коттеджей делюкс-класса сократился на 5%, что обусловлено вымыванием дорогих лотов и снижением курса доллара.

Средняя цена за сотку земли в премиум-поселках выросла на 16% за счёт повышения цен, тогда как в сегменте делюкс она снизилась на 2% вследствие корректировки курса доллара. На конец III квартала 2024 года долларовое номинирование сохраняется у 14% лотов на первичном рынке, все они относятся к классу делюкс.

В конце III квартала 2024 года участки без подряда составляли более половины (59%) всего первичного предложения, при этом коттеджи занимали 25%, а таунхаусы — 16%. Однако за год количество участков в общей структуре предложения сократилось на 38%. Объём предложения коттеджей снизился на 4%, в то время как предложение таунхаусов, наоборот, увеличилось на 38%. Отмечается устойчивый тренд на появление лотов с отделкой: с 2022 года на рынок вышло пять проектов, предлагающих коттеджи с отделкой или возможностью заказать отделку у застройщика за дополнительную плату.