В I квартале 2024 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы достигла рекордной отметки в 1 380 тыс. руб./ м²

Количество запросов на приобретение квартир и апартаментов уменьшилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Это снижение обусловлено как сезонными колебаниями спроса, так и увеличенным интересом покупателей к новостройкам в элитном сегменте. При этом количество экспонируемых объектов осталось стабильным благодаря пополнению рынка новым объёмом.

Рынок вторичной элитной недвижимости остаётся динамичным с точки зрения обновления структуры предложения. Во многом высокие темпы пополнения новым объёмом в продаже обусловлены продолжительной активностью со стороны потенциальных покупателей на протяжении предыдущих ажиотажных периодов. Поэтому по итогам I квартала сегмент сформирован в основном новыми объектами: половина доступных лотов пополнили рынок на протяжении последнего года, еще 22% имеют срок экспозиции от одного до двух лет. Однако в случае дальнейшего снижения спроса квартиры и апартаменты будут дольше находиться в продаже.

Кроме того, эксперты NF Group отмечают сохранение тенденции роста средневзвешенной цены предложения, наблюдаемой с середины 2022 г. По итогам марта 2024 г. показатель достиг рекордной отметки в 1 380 тыс. руб./м² (+6% за квартал и +18% за год). И хотя за последние несколько лет доля объявлений в иностранной валюте заметно сократилась, она по-прежнему формирует значительную часть предложения: по состоянию на I квартал 2024 года это четверть вторичного рынка. При этом два года назад она составляла около 40%, а три года назад – около 50%.

Сравнение средневзвешенной цены 1 м² показывает, что вторичный рынок сохраняет за собой более привлекательное ценообразование (1 380 тыс. руб. против 1 593 тыс. руб. в новостройках по итогам I квартала 2024 года). Однако ценовая дельта между сегментами стремительно сокращается – на текущий момент она составляет 15%, что на 10 п. п. ниже, чем год назад.