В этот раз анализируемая выборка увеличилась до 100 домов класса «премиум» и «делюкс» за счет домов, уже введенных в эксплуатацию (Тессинский,1 , Тургенев , Большая Дмитровка IX , High Garden , прочие), а также нескольких дополнительно добавленных комплексов.

Вся «сотня» делится на три логических блока:
1️⃣ 25 домов класса «А» в Замоскворечье (здесь ссылка на классификацию)
2️⃣ 38 домов класса «А» в Хамовниках
3️⃣ 41 дом класса «А» в остальных районах ЦАО (исключая Замоскворечье и Хамовники).
На самом деле — домов 103, но далеко не в каждый анализируемый период там есть предложения или сделки.

Как показывает анализ предыдущих периодов, динамика цен в выборке напрямую слабо коррелирует с продажами. Поскольку продажи точечные, — решает конкретный дом, конкретный лот, конкретный ремонт и вид из окон.

В таблице ниже — сводные показатели по всем 100 домам ЦАО.
Далее опубликую аналогичные таблицы по Замоскворечью, Хамовникам и «остальному» ЦАО, чтобы лучше была понятна детализация по районам.

Итого, по 100 домам ЦАО средняя арифметическое значение цены м2 на 1.04.24 г:
▪️ В бетоне — 1,41 млн. руб./м2
▪️ С ремонтом — 1,47 млн. руб./м2