Часто говорят, что фондовый рынок более интересен для инвестиций, чем недвижимость 🏘

Если посмотреть на графики доходности публичных компаний девелоперов, они за последние 5-6 лет дали доходность Х2 или даже Х4 от вложенного капитала.

Например, с 2017 года компания INGRAD выросла на 422%, а за последние 5 лет + 105,11% (см. график на фото)

Если сравнить со средней доходностью (индексом) по недвижимости, то акции выглядят лучше.

Но давайте для частоты эксперимента сравним доходность акций INGRAD и столичной новостройки от INGRAD ЖК Новочеремушкинская 17.

На входе в 2018 году 1-комнатная квартира стоила около 8М рублей (округлим до 10М рублей с учетом ремонта). А в 2023 году такая квартира в рынке стоит около 30М рублей и, поверьте, продать однушку в Москве около метро Академическая за 30 миллионов рублей с отделкой в доме бизнес-класса — очень простая задача.

То есть при покупке за наличные доходность получилась около 50% годовых или 300% за 6 лет. Если бы вы купили квартиру в ипотеку под 11-12% в первоначальным взносом около 2М рублей, то на вложенные 2М взнос + около 4M оплаченных процентов за 6 лет вы заработали бы около 24М рублей.

Можете сами сверить расчеты. Факты говорят за себя и покупка квартиры у INGRAD с ипотечным плечом дала бы в разы больше, чем доходность от покупки акций.

Просто выбирать недвижимость нужно правильно и с умом.

P.S. И да, не учтена еще доходность от аренды. А 1-комнатная квартира в ЖК Новочеремушкинкая 17 сдается примерно за 1М рублей в год 🤫 !