Это право на ранее учтённый объект недвижимости, которое возникло и было оформлено до 31 января 1998 г., т.е. до дня вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых проведен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный до дня вступления в силу №221-ФЗ (до 01.03.2008г.)

Для подтверждения прав собственности, возникшей до 1998г., у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке.

👉 В отношении здания, помещения обычно таким документов являлся документ, выданный органом технической инвентаризации (например, тех. паспорт БТИ).

👉 В отношении земельного участка : свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, государственный Акт, выписка из похозяйственной книги и др., выданные земельным комитетом или местной администрацией.

Нюанс в том, что в нынешних сведениях единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может содержаться информация только об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, характеристики), а вот информация о его правообладателе(ях) при этом может отсутствовать. ➡ Это будет означать что ранее возникшее право еще не зарегистрировано.

Зачем регистрировать ранее возникшее право ❓

По общему правилу, регистрация таких прав в ЕГРН не является обязательной. Но любая сделка в отношении такого объекта:
🔹 купля-продажа,
🔹 регистрация аренды,
🔹 ограничения,
🔹 дарение и пр.
будет связана с обязательной предварительной государственной регистрацией ранее возникшего права на такой объект, если такое право в ЕГРН не зарегистрировано.

❗ Регистрация такого права осуществляется по заявлению:
🔸 правообладателя (с приложением необходимых документов, подтверждающий факт возникновения таких прав);
🔸 решению гос. регистратора (в случае поступления от органа гос. власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав).

👉 Для этого необходимо заполнить форму заявления «о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».