Промзона № 54 «Прожектор» постепенно тает — территории отдали под редевелопмент: некоторые застройщики активно реализовывают проекты, другие пока не торопятся.

Но есть части территории, ревитализация которых успешно продолжается уже шесть лет. Это — бывшие помещения НИИ Графит, редевелопментом которых занимаются с 2017 года частные инвесторы. Объекты находятся в 3-х минутах от метро Шоссе Энтузиастов на улице Электродная. Бывшие здания НИИ преобразились в арт-кластер, объединивший в себе линию стрит-ритейла, кампус с офисами, общественные пространства и галерею с муралами под открытым небом. В ближайшие пять лет количество жилых комплексов и бизнес-центров в Перово сильно вырастет, а вместе с ними и трафик. Из «громких» проектов — все ждут «Плеханова, 11»  от ПИКа и ЖК от РГ на территории «Ориона». Департамент строительства Москвы также заявляет, что появятся как минимум 4 тыс. рабочих мест, а общий объем инвестиций составит 63 млрд. руб. И главная артерия, ведущая от метро вглубь всего это великолепного развивающегося района, — Электродная, начало которой занято Графитом.

Пока остальные редевелоперы района готовятся представить свои проекты, создатели Центра городской культуры Графит уже имеют действующие объекты под инвестиции и успешно реализовывают их в формате готового арендного бизнеса. Офисы продают от 6 млн. и стрит-ритейл от 17 млн. Земля, что важно, в собственности.

На территории также есть одна из главных трафикообразующих площадок — ивент-холл. Это пространство площадью 1635 кв.м. Из-за постоянно проводимых мероприятий площадку знают и любят не только жители района — сюда съезжаются на ивенты люди со всей Москвы.

В феврале-марте 2023 собственники проиндексировали арендные ставки: в долгосрочных договорах аренды зафиксирована возможность делать это ежегодно.

Когда другие только запустят свои проекты, владельцы офисов и стрит-ритейла в Графите уже будут иметь доходность 10-11% в год, а также смогут проиндексировать стоимость в соответствии с развитием территории.