Подъехали итоги первого полугодия Дом.РФ. Много интересных цифры, некоторые холодят душу.

1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан не останавливает в покупке первички. Иногда кажется, что рынок существует не на ипотечном коле, а на наивности и вере в будущее при покупке котлована. Мол сейчас купим, а там потом, как буклете будет, все красиво.

2. Рынок тащит на себе семейная ипотека. Целевая аудитория господ девелоперов все будет больше требовать сады и школы для счастливой семейной жизни. Девелоперы же на словах все строят, а на деле же, если необходимо, сносят на более поздние очереди проектов. Потом вообще про соцобъекты забывают.

3. Концентрация рынка замедляется, всего 18% запусков пришлось на ТОП-10. Это точно расстраивает лидеров рынка, конкуренции становится больше, это хорошо повлияет на цены.

4. Самолет и ПИК поменялись местами , Самолет вырос на 43%, а вот ПИК скатился на 46%. Вероятно, в ближайшие полгода-год произойдет смена девелопера #1 в России. Хорошо ли это? Вопрос относительный, потому что гонка «объемами» для потребителя скорее негативный фактор чем больше объем — тем больше проблем, которые придётся расхлебывать дольщикам.

5. Если раньше говорили о затоваривание на рынке недвижимости, то сейчас появилось удивительное слово «баланс» . Тип, пару лет дефицит был, а сейчас добрый вечер, все сбалансировало. Логично.

6. Ну и последний факт для инвесторов — рост цены в 2023 году будет «околонулевым».