В конце 2023 года льготная дальневосточная ипотека была распространена на арктические регионы.

Главное ее условие — стоимость квадратного метра при покупке не должна превышать стоимость, установленную Минстроем для данного региона. Таким образом правительство искусственно сдерживает цены, которые могли резко взлететь вверх, как это бывает при любых субсидируемых программах.

Стар арктической ипотеки был успешным: за первый месяц ее действия жилищный кредит взяли более тысячи семей. Однако массовым явлением это вряд ли станет.

Виной всему — предельная цена квадратного метра.

Например, в Архангельской области подсчитали, что жестким ценовым параметрам Минстроя соответствует всего 10% проектов новостроек.

Получается, что льготных предложений не хватит даже тем покупателям, которые идеально соответствуют условиям ипотечной программы, — рынку просто нечего им предложить.

Стоимость среднерыночного «квадрата», по данным Минстроя, в этом регионе составляет 99,5 тысяч рублей и отличается от реальной стоимости. Корректируется она всего один раз в год, а значит не учитывает рыночных колебаний и возможных рисков удорожания проекта на этапе строительства.

Учитывая вышесказанное крупные девелоперы не спешат заходить в арктические регионы.
Спасти ситуацию может только пересмотр ценового показателя и его привязка к рыночным реалиям.

В противном случае арктическую ипотеку можно считать провальной. Искусственное сдерживание цен на первичку принесло не те результаты, на которые рассчитывали. Цены не поднялись, но и пользы от этого не много.