Увеличение полезной площади помещения, как жилого, так и нежилого - распространённый вопрос, которым задаются многие правообладатели недвижимости. А устройство антресоли одна из возможностей достижения такой цели.

Давайте разберемся, в каком случае устройство антресоли является перепланировкой, а когда уже реконструкцией ❓

Перепланировка
✅ Антресоль занимает (будет занимать) не более 40% площади помещения, в котором она сооружается (для многоквартирного дома)
✅ или не более 40% площади этажа (для нежилого здания).

👉 При этом антресоль не должна увеличивать допустимую нагрузку на конструкции и должна соответствовать требованиям действующего законодательства (крепление, высота и пр.)

❗ Напомним, что устройство антресоли в многоквартирном доме регламентируется 508-ПП , в нежилом здании - Приказом Росреестра №0393.

👉 В случае устройства антресоли в многоквартирном доме, техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ должно подготавливаться автором проекта дома или, при его отсутствии, проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.
Остальную проектную документацию разрабатывает проектная организация с допуском СРО.

Реконструкция
✅ Антресоль занимает (будет занимать) более 40% площади помещения, в котором она сооружается для (для многоквартирного дома) или более 40% площади этажа (для нежилого здания).
✅ Устройство антресоли в одноэтажном нежилом здании.

☝ При таких условиях площадь антресоли будет включаться в общую площадь здания и, как следствие, изменять Технико-Экономические Показатели здания (ТЭП), что уже приравнивается к реконструкции здания. А получение разрешительной документации на будущие работы или легализация реконструкции – это уже более сложный и длительный процесс.