В условиях снижения спроса на жилье застройщики и банки вынуждены искать инструменты, которые повышают продажи новостроек.

➖ Аккредитивы

Некоторые банки и застройщики предлагают заемщикам ДДУ, по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Как предупреждает ЦБ, аккредитив в отличие от эскроу-счета не застрахован , что создает дополнительные риски: в случае отзыва лицензии у банка покупатель не сможет вернуть часть средств, которая размещалась на аккредитиве.

➖ Занижение цены

Застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам (человек, имеющий большое влияние на деятельность компании), заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. Затем эти квартиры реализуются конечным покупателям по переуступке и застройщик может пользоваться полученными средствами до сдачи дома.

Опасность такой схемы в том, что в случае дефолта застройщика покупатель потеряет большую часть денег — разницу между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу.