Сегодня вывели в продажу 2 очередь ЖК Преображенская площадь  от ГК Регионы (Regions Development).

Вначале бы хотелось сказать пару слов про 1 очередь.

📌 1 очередь:

❕ Состав — 1 дом, 3 корпуса
❕ Этажность — 18 этажей
❕ Количество квартир — 735 шт
❕ Количество машиномест — 354 шт (к-т обеспеченности — 48% — средний показатель)

❕ Min площадь квартиры в доме — 38 кв.м

Высота потолка — 3,06
Количество квартир на этаже — 5
Отделка — без отделки

🔐 Ввод в эксплуатацию — 3 кв 2024 года

м. Преображенская площадь — 8 мин пешком

Генподрядчик: GES КОНСТРАКШН (также в Dream Towers)

💰 Текущая распроданность — 44%

Бум продаж пришелся на осень 2023 года, когда в месяц продавалось по 45 квартир, средний же темп реализации — 15 квартир в месяц.

Этот ЖК строится в спальном районе, но в первой очереди строительство собственной социалки не предполагалось, поэтому из-за близости к метро основная доля квартир все-таки 2е формата (42%).

🚴 Рост цены:
Старт продаж — апрель 2022 года
1к — 44% до 526 тыс руб/квм (ср цена за квартиру — 23,7 млн руб)!
2к — 41% до 510 тыс руб/квм (ср цена за квартиру — 36,5 млн руб)
3к — 33% до 490 тыс руб/квм (ср цена за квартиру — 47,4 млн руб)

Теперь про вторую очередь ‼️

📌 2 очередь. Дано:

❕ Состав — 6 корпусов
❕ Этажность — 10-16 этажей
❕ Количество квартир — 1291 шт
❕ Количество машиномест — 669 шт (к-т обеспеченности — 52%, сопоставимо с 1 очередью)

Социалка (2027 год)
🔅 Школа с IT-полигоном на 430 мест
🔅 Детский сад на 200 мес

Количество квартир на этаже — 4-9 квартир
Высота потолка — 3,1 м
Отделка — без отделки

❕ Min площадь квартиры в доме — 27 кв.м

🔐 Ключи — 4 кв 2027

Из плюсов 2 очереди перед первой:
1️⃣ Завершение проекта — не нужно жить в стройке
2️⃣ Наконец-то построят социалку
3️⃣ Визуально фасады выглядят современее — панорамные окна, пластика фасада.

По ценам: дешевле первой очереди на 10%.

📌 Вывод:

1. На студии 27 кв.м может быть спрос
2. Инвеста нет, но для жизни — комфортный среднеэтажный ЖК со своей социалкой.

📌 Бойко о недвижимости