❗️ Какой рынок, такие и старты продаж – встречаем ЖК Фабрикант  в Пушкино

🗺 Расположение: Московская область, г. Пушкино, 25 мин. до ж/д станции Пушкино (станет МЦД-5 в 2026)

🏗 Застройщик: Профи-Инвест (не на слуху, но строят неплохой комфорт-класс в области, сдают вовремя)

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: white box

🔑 Срок сдачи: 4 квартал 2026

🌳 Окружение: Приятное окружение — под окнами речка, минут за 20 можно доехать до водохранилища, но… уж очень далеко от Москвы, да и от ж/д станции.

💵 Минимальные цены (искл. 2 этаж):
— Студии (от 28,7 м2) —от 4,6 млн. руб.
— 1к (от 39,1 м2) — от 6,2 млн. руб.
— 2к (от 54,2 м2) — от 8,7 млн. руб.
— 3к (от 72 м2) — от 11,3 млн. руб.

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь низкая – из приличного рядом строится только Новое Пушкино  от Инград. Цены схожие с учетом более удаленного расположения, но и более ранней сдачи у Новое Пушкино.

💰 Расчет доходности: Давайте смотреть, что интересного на вторичке – от того же застройщика в ЖК «Премиум» (на берегу реки, без отделки, но в 2 раза ближе к станции) 1к квартира 37 кв.м. без отделки стоит 7,2 млн. С поправкой на расположение, площадь и отделку, готовая студия 29 кв.м. с white box в Фабриканте будет стоить 5,8 млн., а 1к 7,2 млн. Таким образом, годовая доходность студий 9%, а 1к около 5%.

📌 Вывод: Теоретически, студии более менее интересны и в локации не хватает студий, но с другой стороны в Новом Пушкино и за 5,5 млн. есть 1к 33 кв.м. с отделкой, так что есть сомнения в активности спроса + далековато до станции (в аренду сложно будет сдавать, если что). Скорее всего, не стоит рассматривать для инвестиций .