Высокие кредитные ставки бьют не только по спросу на квартиры, но и усложняют финансирование девелоперских проектов. Уже сегодня достаточно часто можно услышать предостережение о том, что через год-два, рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Но эти утверждения базируются на предположении, что предложение упадет, а спрос не снизится. А кто-то может гарантировать, что спрос на жилье в 2026 году будет на уровне 2023? Да и с предложением пока не все так однозначно.

В 2024 году объем вывода новых проектов в целом по стране выше показателей прошлого года. Эти проекты будут присутствовать на рынке в ближайшие 2 года. Но с другой стороны — даже среди крупнейших рынков динамика запуска сильно отличается. Мы посмотрели на статистику публикаций проектных деклараций за январь-август 2024 в 15 регионах с самым высоким объемом строительства жилья и сравнили эти цифры с аналогичным периодом прошлого.

Результаты крайне контрастные:

▪️ Москва наращивает число проектов в работе (+27%), а Московская область сжимается (-17%).
▪️ Краснодарский край в плюсе (+15%), а Санкт-Петербург в минусе (-27%), как и Ленинградская область (-18%).
▪️ Свердловская область в 2024 году запустила в работу почти столько же жилых комплексов, как Московская, на 20% больше прошлого года.
▪️ Тюменская область, один из лидеров российского рынка жилья, продолжает наращивать инвестиции в новые проекты: +22%.
▪️ Башкортостан – существенный рост к прошлому году (+28%).
▪️ Самое заметное падение к показателям прошлого года в Самарской области (-37%).