Отмена льготной ипотеки с господдержкой оказала благоприятное воздействие на вторичный рынок Москвы.

В июле 2024 года зарегистрировано 13.165 сделок. За месяц число вторичных сделок увеличилось на 16% (11.349). За последние 11 лет, как видно на графике, июль-2024 стал одним из самых лучших, активных месяцев.

Вероятно, на вторичный рынок перешла какая-то часть потенциальных покупателей новостроек. Проценты по коммерческой ипотеке в двух сегментах стали одинаковыми (20-21%), но цена схожего по параметрам лота на «вторичке» сейчас на 30% дешевле. По большему числу вторичных квартир, в отличие от новостроек, не надо делать и ремонт «с нуля», что дополнительное удешевляет лот.

Как и прежде, до 80% сделок на «вторичке» представляют собой разновидность обменов. Например, когда продав 1-комнатную квартиру клиент с доплатой и/или небольшим кредитом (2-4 млн руб.) покупает 2-комнатную. Или раздел завещанной нескольким наследникам 2- или 3-комнатной квартиры (например, на две «однушки»).

(график – «Миэль»)