Этот тренд наблюдается последние 4 месяца: темпы роста цен замедляются, но жилье все же дорожает. За последний месяц вторичка прибавила 1,1% в городах-миллионниках.

Сделки не останавливаются: объем предложения стабилен и растет на 2% в месяц. Если бы сделок не было, то число предложений было бы больше, считают в ЦИАНе.

Но это пока и не совсем так. Рынок недвижимости инертен, он не реагирует на события «в моменте». После сентябрьского повышения ставки ЦБ вторичка дышала за счет «успевальщиков» (счастливчики, которые одобрились по старой ставке и забрали лучшие варианты квартир). На ставку в 16% цены отреагируют, думаю, в течение полугода .

Вторичный рынок уже постепенно теряет популярность среди покупателей. Предложения мало, потому что достойные варианты разобрали. А сейчас выводят дорогие объекты, продавцы обманываются ожиданиями . Выставляя квартиру, они ориентируются на цены тех продавцов, которые не продали жилье в период повышенного спроса осенью.

Поэтому и будут скидки от текущих цен. Спрос хорошо остынет к марту, тогда и будет самое время забрать кэш со вклада и найти ту самую . Либо брать сейчас, но сильно торговаться с продавцом.

А сделки будут идти. На эту статистику можно любоваться вечно и до конца не понимать сути, ведь есть еще альтернативные виды сделок — их кто считает? Поэтому для более глубокого понимания надо смотреть на число ДКП.

Например, в ноябре в Москве заключено 15 393 договора купли-продажи на готовые квартиры . Этот показатель в среднем на 10% ниже, чем в предыдущие осенние месяцы. Вот вам и стабильность.

Как дальше скажется ужесточение льготных программ? Надо смотреть . А пока ужесточение льготки активизировало переток покупателей в сегмент новостроя. Большинству хочется переехать в готовый ликвидный объект от застройщика, чтобы не делать ремонт и не платить конский %.

Очень интересное время, не так ли?