Пузырь цен на новостройки раздулся до безобразия. Они уже на 55% дороже вторички.

Разрыв вырос в 5 раз за 5 лет. А что у нас было 5 лет назад? Правильно, запустили сначала семейную ипотеку, а потом и господдержку на всех. Это самый наглядный график о том, как льготы раздувают цены.

Что дальше?

1️⃣ Льготную ипотеку продолжат закручивать. После изменения условий айтишной ипотеки и исключения Москвы и Питера из программы выдачи обрушились в 17 раз.

Но ещё остаётся семейная ипотека, изменения по которой также возможны. Могут отключить от программы Москву, могут снизить сумму кредита или поднять процент... Ну а как иначе исправлять такие перекосы в ценах на квартиры?

2️⃣ У вторички нарастает потенциал роста цен. Но речь только про ликвидную вторичку — относительно свежие дома в нормальных районах, а не про хрущевки вдали от метро или в полях. Чуть только ставки по ипотеке пойдут вниз — эти квартиры будут дорожать быстрее всех.