📍 ЖК «SLAVA», вторая очередь, квартиры, премиум-класс, застройщик «MR Group». Адрес: Москва, Ленинградский проспект, 8 (Беговой район САО). Метро, кольцевая, D1, D4 «Белорусская» — 3-5 минут пешком. Выдача ключей до 12.2027

Текущие цены от:

Студии (29 м²) — 26 млн руб.
2-ЕВРО (41 м²) — 31 млн руб.
3-ЕВРО (69 м²) — 49 млн руб.
4-ЕВРО (88 м²) — 71 млн руб.

Недёшево. Но у ближайшего конкурента цены ещё выше. Речь не про «Vesper Tverskaya» , он всё-таки у Садового, да и это апартаменты. Сейчас про соседний ЖК «Суббота» со средней ценой на «вторичке» около 1 млн руб./м². Да-да, чеками по 100–120 млн руб. за трёхкомнатную квартиру тут никого не удивишь, ибо это Белорусская.

Центр, огромный трафик, пробки, крошечные клочки зелени для прогулок, недостаток крупных продуктовых магазинов и толпы ежедневно курсирующих офисных сотрудников. С другой стороны — это статус, престиж, активная культурная жизнь, отличная транспортная доступность и инфраструктура на любой вкус и кошелёк.

Для центра ЖК «SLAVA» — это масштабный проект: пять очередей — с апартаментами, офисами, квартирами и новым пешеходным мостом, который практически соединит ЖК «SLAVA» и «Белую площадь». Ну и с внутренней инфраструктурой будет всё в порядке — на лифте можно спуститься в супермаркет или фитнес, заодно и пообедать. В хорошем ресторане.

Минусы, правда, тоже есть.

1️⃣ Приватная придомовая территория будет только на стилобате, а всё остальное пространство займёт новый пешеходный бульвар с коммерцией.
2️⃣ На противоположной стороне Ленинградки — Белорусский вокзал.
3️⃣ Рядом ж/д пути МЦД, правда, их закрывают офисные башни.

Если смотрите «для себя»: есть три нюанса, которые стоит учитывать. Первый — расстояние между жилыми башнями около 70 метров, а не 30, как показывают Яндекс-карты. Второй — лучшие виды в сторону «Динамо» и «Сити». Третий — ЕВРО-4 в районе в жутком дефиците.

Если смотрите «под аренду»: студию тут сдадите тыс. за 140, ЕВРО-2 за 200–250, ЕВРО-3 от 300 тыс. руб. в зависимости от наполнения, площади и видовых характеристик. В высокобюджетном сегменте видовые характеристики критически важны, их наличие прямо пропорционально ликвидности, да и стоимости. Арендатор, да и покупатель скорее выберет квартиру дороже, но с видом, чем дешевле и без видовых.

🔖 Проект неплохой. Ну и с арендой тут всё тоже будет хорошо. Ведь после ввода нового офисного кластера количество потенциальных арендаторов в локации увеличится в несколько раз.