NF Group подвели итоги третьего квартала в дорогом сегменте столичных новостроек.

Итак, основные тенденции первичного рынка:

1️⃣ Рост объема предложения на 44% по сравнению с 3-м кварталам 2023 года. В абсолютном выражении на первичном рынке на начало октября — 2900 лотов.

2️⃣ Условно «симметричный рост» спроса на новостройки — плюс 52% в годовом выражении, что составило 1310 сделок за 9 месяцев текущего года. Рост обеспечен, главным образом за счет премиум сегмента.

3️⃣ Цены за год (квартал к кварталу) выросли на 10% в премиум-сегменте и на 24% — в делюксе. Рост цен, прежде всего в делюксе, обусловлен выводом новых, более дорогих проектов (например Kami  и Фрунзенская набережная ).

4️⃣ Соотношение количества сделок за последние 2 года к объему актуального предложения:
Делюкс — 550/ 930 = 0,59
Премиум — 2300/2010 = 1,14

Цифры свидетельствуют о том, что в более дорогом сегменте относительный переизбыток предложения в абсолютных цифрах. При этом только около 32% лотов находятся в сданных комплексах или в объектах на стадии отделки.