Стагнация стоимости недвижимости на 2-3 года?

Почему такой сценарий допустим? Все просто — смотрим на прошлое с максимальной высоты и прикидываем развитие событий.

Картинка показывает историю рынка жилой недвижимости в России и для референса показывает еще и темпы прироста денежной массы.

🪝 С 2000 года у нас появился закон об ипотеке, да и кончились девяностые. Пошел выход из ямы кризиса Азиатских тигров 1998 года, деньги печатались с большой скоростью, ставки были высоки.

📈 Ипотека дала пинок рынку, теперь можно было покупать с плечом, рынок стал активно поднимать цены. Те, кто как раз брали квартиру в это время, уже спустя пару лет могли получить почти х3. Тогда много кто ждал, что "цены откатятся, покупать дорого, кто это может себе позволить", а потом брали на отложенное машины "чтобы деньги не пропали".

🪦 В 2008-2009 пришел мировой финансовый кризис, который оборвал почти девятилетний тренд активного роста. И еще три года рынок был в нокдауне. Это логично, ведь Россия так же страдала от финансовых потерь, покупатель недвижимости ослаб. Но потом до 2015 года все же чуть подняли нос над водой. Обратите внимание, что в 2009 М2 почти не вырос — простоял на месте, некуда было бы девать свеженапечатанное.

💸 🛢 В 2015 году после того, как США залили сланцевой нефтью весь мир и сбили цены, наш бюджет немного приуныл. К тому же там был 2014 год и Крым и доп расходы и санкции пошли. Помним декабрьское заседание ЦБ и небывалый подьем ставки. И потом 3 года ушло на снижение ставок.

💉 💊 Коронакризис (+СВО) подарили 3 года халявных бюджетных денег и низкие ставки. Но праздник кончился в конце 2023 года.

⚖ Выводы: ставки могут снижать дольше — не год, а два или три. При этом рост денежной массы не даст сильно скинуть цены на недвижимость. Ждем скорее "режим болота", чем обвал.