Чтобы разобраться в этом вопросе стоит разделять и не путать несколько понятий. По мере удаления от границ водного объекта они разделяются:

Береговая линия – граница любого водного объекта, согласно Водному кодексу РФ.

Береговая полоса — это полоса земли вдоль береговой линии шириной 20 м (в исключительных случаях — 5 м). Предназначена для общего пользования.

За переделами береговой полосы располагаются еще 2 зоны:

Прибрежная защитная полоса и водоохранная зона.
Обе примыкают к береговой линии и на них действуют дополнительные ограничения по режиму использования осуществления хозяйственной и иной деятельности.
✔ Ширина прибрежной полосы зависит от уклона берега (обычно 30 м, в особых случаях 200м).
✔ Ширина водоохраной зоны зависит от водных объектов (от 500 м для моря и до 50 м у рек и ручьев протяженностью меньше 10 км).

В пределах обеих зон допускается:
✅ приобретение земельного участка,
✅ строительство индивидуального жилого или садового дома, а также иных объектов при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений ( п.16 ст.65 Водного кодекса ).

Не допускается:
❌ строительство и реконструкция автозаправочных станций,
❌ складов горюче-смазочных материалов,
❌ станций технического обслуживания транспортных средств и т.д. (полный перечень указан п.15 ст.65 Водного кодекса ).

👉 Чтобы узнать попадает ли ваш участок в водоохранную зону, необходимо заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или для начала посмотреть сведения о зонах в публичной кадастровой карте.