Новый вид штрафов введен за использование нежилой недвижимости в качестве жилой, но коснется наказание не покупателей, а застройщиков и собственников земельных участков.

В зависимости от вида разрешенного использования (ВРИ), апартаменты могут продавать как офисы — теперь за это и будут налагаться штрафы. Апарты, которые имеют статус гостиниц (даже если в реальности используются как постоянное жилье), нововведение не затронет. То есть, опасаться стоит в тех случаях, когда строение ни при каких обстоятельствах не рассчитано для жилья: например, это могут быть здания бывших АТС, промышленных объектов и пр.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:

➖ Для граждан они составят 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
➖ Для должностных лиц — 1–1,5%;
➖ Для юридических лиц разброс составляет 2–3%;
➖ Штраф может быть рассчитан и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.

Кроме штрафов, владельцы обязаны будут устранить нарушение: изменить ВРИ или предотвратить использование помещения в качестве жилого. На это будет отведено 270 дней, иначе последует второй штраф. На этот раз — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн руб.