Август 2024 года остудил пыл девелоперов, раздал им на орехи, как говориться. Заставил задуматься о своем поведении. В августе 2024 года было зарегистрировано (продано) 3,6 тыс. квартир. Меньше последний раз было только в октябре 2022 года.

Всё падение продаж произошло за счет ипотечных сделок. Квартиры без ипотеки как покупали на уровне 1,5 тыс. штук в месяц так и покупают. Там клиентам неважны ставки — у них есть чемодан с деньгами. Нормальная история. А вот ипотечные сделки упали за месяц с 3 тыс. 2 тыс. Вот что делает ставка Центробанка. Хотите найти эластичность между ипотечной ставкой и продажами — самое время сейчас её поискать. Ничего более эластичного нет.

Доля ипотечных сделок упала до 55%. Такой шок последний раз был в феврале 2024 и до этого в апреле 2022 года. В среднем последние 2,5 года 71% сделок шел с ипотекой. А сейчас 55%.

Сухие факты для тех, кто их хочет:
1. Доля ипотечных сделок за месяц упала с 66% до 55%;
2. Продажи относительно июля упали на 22%, относительно июня на 48%;
3. Продажи относительно августа 2023 года снизились на 53%.

Что будет в сентябре? Будет балансировка, к концу года кое как будут идти с уровнем продаж 3,5-4 тыс. квартир в месяц. Что-то получше спрогнозировать вам сейчас мы не можем.