Цикл рынка недвижимости.

🏡 Рынок недвижимости развивается циклично, события на нём повторяются с определенной периодичностью.

⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости:
🔹 восстановление
🔹 экспансия
🔹 переизбыток предложения
🔹 рецессия

🌍 Цикличность — фундаментальное свойство многих систем. Она присуща живой природе — например, смене сезонов года: весна (восстановление), лето (экспансия), осень (переизбыток), зима (рецессия).

🌱 В фазе восстановления на рынке недвижимости спрос и цены начинают расти после спада. Квартиры становятся более доступными, застройщики возобновляют замороженные проекты.

📈 Затем наступает экспансия — резкий рост спроса и стремительное повышение цен. Покупатели торопятся вложить деньги, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости. Застройщики активно запускают новые проекты.

🥴 Но рано или поздно рынок достигает переизбытка предложения над платежеспособным спросом. Жилье становится слишком дорогим и малодоступным для слишком многих покупателей.

📉 В фазе рецессии цены начинают снижаться, застройщики предлагают скидки или замораживают проекты. Некоторые девелоперы или инвесторы разоряются. Но через какое-то время рынок достигает «дна» и цикл начинается заново.

🔄 Периодически переход из одной фазы в другую прерывается различными внешними факторами: состоянием экономики, геополитикой, изменениями в законодательстве или налогообложения. Но со временем фаза приобретает знакомые черты (если, конечно, опять что-то извне резко не вносит коррективы).

🔍 Признаки перехода в новую фазу — резкие скачки спроса, предложения и цен на недвижимость.

💸 Понимание цикличности хорошо помогает участникам рынка лучше ориентироваться и принимать инвестиционные решения.