Вчера Sminex-Интеко презентовал свой премиум Тишинский Бульвар  (ЦАО, Пресненский), мы писали об этом. Давайте взглянем на этот комплекс повнимательнее.

Итак, будет 14 корпусов 3-24 этажности. Квартиры с потолками от 3,4 м., панорамные окна в пол, в том числе моллированные. Лоты со вторым светом и каминами. Первые этажи под коммерцию, а в трёх домах ещё и офисы. Ещё сулят детские комнаты, общественную гостиную с террасой, фитнес с бассейном

👉 ПЛЮСЫ.

Из интересного – на картинках с презентации рисуют большую зелёную территорию. Даже парком называют. С бульваром, детской зоной, и тремя концептными дворами. В каждом «своя рассада и вода». Рябиновый двор – площадь с ёлочкой и сухой фонтан, Кленовый – водоём с водопадиками, Ивовый – ещё прудик и йоги.

Локация нормальная, центр, Тверская в 10 минутах пешком. Здесь же метро Белорусская, со станциями зелёной, кольцевой веток и двух МЦД. Если кому важно. Про инфру, понятно, не стоит вдаваться в подробности: всё есть. Сам локация дружелюбней соседнего строящегося у ж/д Republic  от Forma или GloraX Premium Белорусская . Ну и продуваемых всеми ветрами, укатанных в плитку башен Пресня Сити (MR Group). А уж по концепту и благоустройству, Тишинский Бульвар точно интересней сданных здесь за последние 2-3 года Fantastic House  и Дома на Тишинке 

👉 МИНУСЫ.

Всё вплетают в сохраняемые здания квартальчика. В центр жилого комплекса врезается поликлиника РЖД-Медицина, а по восточным углам к новым корпусам практически примыкают 100-130 летние постройки и 45-летний БЦ Чайка-Плаза. Вид у всего этого устаревший, эстетики проекту не добавляет

Ещё, судя по картинкам, терзают подозрения на свободный проход через этот двор. Но подождём документов.

Ну и когда заселят Тишинский бульвар и Репаблик – Пресненский Вал наглухо встанет у вокзала

В стройку Sminex выйдёт в первом квартале 2024, предброни, понятно, начнутся раньше. Не было бы так как с ЖК Достижение , когда брони отменялись и повышалась цена. Дважды 🤦‍♂️

Пока непонятно с планировками и отделкой, цен, естественно, тоже нет. Но точно будут примеряться к соседнему Republic и квартирной очереди SLAVA .

1️⃣ SLAVA (MR Group)
Квартиры стартовали в рынок в сентябре 2023, за 3 месяца зарегистрировали 230 ДДУ (18% проектного объёма): это много, ведь до ключей торговать ещё 4 года. Нераспроданных остатков 1065 шт. Текущая цена экспозиции: 615–850 тысяч с white box.

2️⃣ Republic (Forma)
1 очередь стартовала в рынок в июне 2022, продано 51% проектного объёма очереди, до ключей торговать ещё 2 года. Но будут и следующие очереди. Текущ. прайс экспозиции: 573–912 тыр. с white box.

3️⃣Тишинский Бульвар (Sminex)
Жилья будет порядка 68–69 тыс. м². Если средняя площадь будет в районе конкурентов, то это около 1000 квартир. Скорее всего, старт будет в районе Репаблика, но потом повышение до уровня Славы.