По исследованию динамики цен на стройматериалы от консалтинговой компании СМПРО, доля расходов на стройматериалы в стоимости новых квартир снижается.

✅ По отчету с 2017 по 2023 годы средняя стоимость квадратного метра в новостройке стала выше, чем на вторичном рынке, в 2,2 раза. Разница между «первичкой» и «вторичкой» составила до 70 тыс. рублей за квадрат.

✅ Стоимость стройматериалов за этот период выросла в 1,5 раза. В пересчете на стоимость квадратного метра — на 20 тыс. руб. из 70 тыс. роста цен.

✅ По «нестроительным» расходам, не связанным непосредственно с этапом строительства: на покупку земли, инженерию и подключение к сетям, благоустройство, рекламу, ввод дома, выплату процентов по кредитам — квадрат за 5 лет подорожал на 50 тыс. рублей.

🔼 Доля «нестроительных» затрат в цене квадратного метра в новостройках увеличилась за 5 лет с 32% до 54%.

🔽 Доля стройматериалов и СМР снизилась с 68% до 46%, а если брать цену без учета налогов, амортизации, зарплат — с 45% до 27%, или в 1,7 раза.

«Драйвером роста стоимости квадратного метра жилья в РФ являются затраты, не связанные со стоимостью строительных материалов. [...] Если не переключить внимание со строительных материалов на реальные причины роста стоимости недвижимости, если не будут определены реальные причины роста цен на квадратный метр жилья, его стоимость продолжит расти», — отметил исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий.