Отмена семейной ипотеки может серьезно ударить по рынку новостроек в Москве, что приведет к снижению продаж и, возможно, падению цен. По данным Сбербанка, в августе 2024 года 50% ипотечных кредитов и 26% всех покупок новостроек в Москве были оформлены через семейную ипотеку. В эконом-сегменте доля таких сделок может достигать 40-50%.

Это означает, что московские застройщики могут потерять до половины продаж уже в октябре. Лимиты госпрограммы исчерпаны, и с 19 сентября Сбербанк перестал принимать заявки на семейную ипотеку. ВТБ принимает заявки только при первоначальном взносе от 50%, а Альфа-Банк — только на квартиры дороже 15 млн рублей.

Перспективы возобновления программы остаются неопределенными. Семейную ипотеку уже сокращали в июле, ограничив её только для семей с детьми до 7 лет, чтобы снизить перегрев рынка. Однако, вопреки ожиданиям, количество выданных кредитов выросло, что поставило под сомнение эффективность этих мер.

Согласно законам рынка, при падении продаж цены должны снижаться. Однако, московские застройщики могут снова пойти против этой логики и удерживать цены, несмотря на ухудшение ситуации на рынке.