Все, наверное, слышали о том, что раньше и трава была зеленее, и небо голубее, да и квартиры были дешевле и доступней. Ну с травой и небом все более-менее понятно. Те, кто смотрят на архивные цены IRN, а потом пишут, что цены в прошлом были доступней — на самом деле ошибаются по одной простой причине.

И эта причина, по-научному, называется «систематическая ошибка выжившего». А если по-простому, мы обращаем внимание только на то, что видим и не учитываем то, что скрыто из вида. А что же в ценах из прошлого скрыто из вида? А скрыта, очень важная вводная — средняя заработная плата в Москве.

На диаграмме внизу телеграм-канал Лабиринт Инвестора (@labirint_investora) объединил историю индекса цен IRN с 2000 года (кто не знает — этот индекс цен на «вторичке») и динамику изменения зарплат в Москве. И что же мы теперь видим? А сейчас мы видим совершенно другую картину.

Судя по диаграмме, «вторичка» в Москве, по отношению к средней заработной плате — с 2019 года стоит беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений.

В начале 2000-х нужно было от 3 до 6 зарплат, что бы купить 1 квадратный метр в столице. А с 2019 года — менее 2-х ЗП. Все данные взяты из публичных источников и вы сами можете их проверить.

🔖 Так что, возможно, «вторичку» впереди ждет не падение, а рост. Ведь денег в экономике становится больше, гораздо больше, а стоит она сейчас (в средних зарплатах) даже дешевле, чем 5-7 лет назад.