По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябре 2023 оказалась на 97% выше.

Продажи в лотах выше на 75%, а в квадратных метрах — на 67%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 13% выше, чем год назад, а квадратного метра — на 18% выше (расчет по заявленным ценам без скидок).

Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 4%. Если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 — 83%.

Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 67% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 97%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 25%.

В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2023 оказалась в более чем в два раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 7%, а в Московской области — на 65%, при выросшей средней цене кв. м на 12%.

Причины вы уже знаете – инфляционные ожидания в связи с ростом курса валюты и изменение ипотечных условий, а именно рост ставок на вторичке, повышение первоначального взноса до 20% и рост ставок по гос. программам из-за сокращения субсидий банкам на 0,5%, ожидание дальнейшего ужесточения условий на первичке по гос. программам.

⏳ Как долго продлится эта агония? Как минимум до конца этого года, но возможно и до середины следующего (срок окончания действия гос. программ).