1️⃣СНАЧАЛА ЦИФРЫ.

В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года.

Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 79% на фоне ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов на льготных условиях. При этом отдельно по сделкам, которые подписаны уже в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%.

Рост средней цены кв. м (без учета скидок) составил 1%.

2️⃣А ТЕПЕРЬ ВЫВОДЫ.

⚡️ Все, похоже, у застройщиков закончилась счастливая жизнь. Сейчас многие скажут, так ведь в январе всегда падение продаж. Не совсем так. В январе 2022 падение относительно декабря было в 4 раза меньше — на 13%, а тут аж 53%.

Причем это только начало падения, так как больше половины зарегистрированных в январе сделок – это ДДУ, подписанные в декабре 2023 года, когда все торопились «успеть» (обычно в следующий месяц «перетекает» 30-35%).

Причина падения всем понятна – закручивание гаек по льготным программам ипотеки и неподъемные ставки по рыночной ипотеке. Это подтверждает сокращение доли сделок с ипотекой в январе.

👉 Это самый что ни на есть обвал. И ведь еще ипотеку с господдержкой не отменили, страшно представить, что будет с продажами после 1 июля. 😱