«Цены на пике, скоро все упадет, денег у покупателей нет, продавцы снижаются» — так считают некоторые потенциальные покупатели.

Но есть множество факторов, которые поддерживают рост цен. Давайте разберем их кратко:

1. Инфляция. Это основной фактор. График стоимости жилья за квадратный метр четко коррелирует с графиком инфляции. Текущая наблюдаемая инфляция составляет 15%, но ощущается еще выше, согласитесь. Центробанк пока не в силах обуздать её.

2. Депозиты. Многие считают, что значительная часть покупателей вложила деньги в депозиты, отложив покупку недвижимости. Частично это так, но не все последовали этому пути. Некоторые уже вышли из вкладов и не планируют открывать их на следующий период, ведь высокие ставки — признак проблемной экономики.

Выгода от высокой ставки на депозиты иллюзорна: снижение покупательской способности за год, налог на доход от депозита и обесценивание рубля в валюте «съедают» прибыль. Добавьте к этому опасения по поводу надежности вкладов. Поэтому многие «сильные руки» не продлевают депозиты или не открывали их на большие суммы вовсе.

3. Альтернативные консервативные вложения:
— Оборот привычных валют в России ограничен.
— Цены на золото высоки, и психологически уже заходить тяжело.
— Индекс ММВБ упорно ползет вниз.
— Трудности с выводом денег из России.
— В Европе наши деньги токсичны.
— Недвижимость в Турции: страна сама задыхается от инфляции. В Дубае денежный поезд промчался уже, плюс над рынком нависает задолженность покупателей по рассрочкам.

4. Объем предложения на рынке недвижимости.
Ясный индикатор, который в случае роста предложения указывал бы на скорую корректировку цен. Но количество объектов на рынке не растет и никаких значительных изменений нет:

— Спрос остается устойчивым и вымывает объекты с рынка.
— Очень многие продают только при условии одновременной покупки других объектов, поэтому за одну сделку с рынка уходят два объекта.
— Часть клиентов отложили продажу и начали сдавать квартиры в аренду (аренда показала феерический рост цен за 9 месяцев).

5. Инерционность рынка недвижимости.
Этот рынок быстро реагирует на события, подстегивающие цены вверх, но очень медленно охлаждается при нормализации ситуации. Пока сохраняется инерция, начнется (когда-нибудь это должно случиться) цикл снижения ставки ЦБ и активизируется отложенный спрос (ипотечные клиенты, часть из которых сейчас ушли в аренду и подогрели этот рынок). Это снова будет стимулировать цены.

Все эти простые и явные факторы направляют деньги в бетон и кирпич. Причем особенно это заметно в верхне-среднем и верхнем сегментах рынка.

Так что если вы хотите продать/купить, улучшить жилье для себя и своей семьи, и при этом есть собственные средства или доступ к «семейной» ипотеке — вряд ли стоит ждать.