Схема выглядит просто: приобретаешь по низкой цене жилье в аварийном доме или попавшее под реновацию, а взамен получаешь квартиру в новостройке. Но не все так просто.

1️⃣ Аварийные дома

🔘 С 2019 года те, кто купил квартиру после включения дома в реестр аварийных зданий (это можно узнать по выписки из ЕГРН), не имеют права участвовать в программе переселения. Они получают лишь денежную компенсацию — не больше суммы из договора купли-продажи ⏩ Телодвижений много, а выхлопа нет.

🔘 Если вы стали собственником до включения дома в реестр (предугадали или сами повлияли на признание дома аварийным) ⏩ имеете право на получение новой квартиры такой же площади или денежную компенсацию.

Но если примут новые правила, выплаты окажутся мизерными: Минстрой предлагает вычитать из суммы компенсации расходы на снос дома.

Если кратко: теперь аварийное жилье — проблема, на которой не только не удастся заработать, но и придется уйти в минус.

2️⃣ Дома под реновацию

Такое жилье выглядит привлекательнее аварийного и найти его проще.

Пример. На карте программы находим интересующий нас район — например, Черемушки. Около м. Профсоюзная под реновацию попали более 50 домов (см. скрин). На Циане / Авито и пр. сервисах ищем в нужных зданиях объявления о продаже. Один из вариантов — двушка (41,7 м²) за 15,2 млн руб. с обновленным ремонтом. Но есть нюанс — этот дом будут переселять в новостройку только в 2029-2032 годах.

Из плюсов:

🔘 По статистике, квартиры в новых домах на 20% больше за счет увеличения кухни, санузла и балкона. Разница площадей может достигать 17 м².

🔘 Квартиры в новостройках в среднем дороже на 18%. Но разрыв в цене зависит от многих факторов, поэтому «заработать» можно от 2 до 40%.

Из минусов:

🔘 Заранее узнать, в какой дом вас переселят, нельзя. Поэтому после переезда вы можете оказаться в 2 раза дальше от метро или рядом с гаражом.

🔘 Качество новостройки вас может не порадовать: «переселенцы» часто жалуются на картонные стены, неудобные планировки и пр.

Если кратко: покупка квартиры в доме под реновацию может быть удачной инвестицией, если вы готовы ждать. Но помните: квартира от государства — это лотерея.