В октябре медианная стоимость 1 м² в ипотечных сделках банка выросла на 0,4% в среднем по стране. Москва стала единственным крупным регионом, где цены не увеличились.

❗️ При этом есть довольно существенная разница между ценой предложения (тут Сбер считает цены, которые застройщики указывают в объявлениях на «Домклике») и реальной ценой сделки. В РФ этот разрыв составляет 11,3%, в Москве — 14,2%.

Цены сделок довольно консервативны. А вот цены предложения меняются гораздо чаще в зависимости от спроса — если люди активно покупают, то застройщики повышают цены в объявлениях и разрыв, соответственно, увеличивается.

📉 А если этот разрыв сокращается, то вскоре после этого цены тоже начинаются снижаться. И сейчас разница между ценами предложения и сделки находится на минимальном уровне за последние 2 года (см. серую линию на 1-м графике). Так сказать, первый признак будущей динамики цен вниз.

Кроме того, если застройщики продают в месяц 2% и меньше от всего объема стройки (голубая линия на 2-м графике), то это, как правило, тоже сначала приводит к замедлению роста цен, а потом — к их снижению. В последние 3 месяца в Сбере как раз фиксируют продажи менее 2%, поэтому предполагают, что из-за этого тоже цены на новостройки начнут снижаться.