Стоит ли покупать квартиру на втором этаже?

В сервисах подбора недвижимости популярен фильтр «не первый» и «не последний» этаж. А что насчет второго? Разобрали плюсы и минусы такого жилья и кому оно подойдет.

☝️ Для себя. Здесь важно расставить приоритеты и понять, к каким рискам вы готовы и чем нестрашно пожертвовать. Из плюсов:

🟢 Экономия времени на ожидание лифта, но платить за его содержание придется.

🟢 Редкие перебои с водой: пока все будут ждать починки насоса, вы даже не заметите проблемы.

🟢 Недорогая доставка техники и мебели, которые не помещаются в лифт.

🟢 Безопасность — можно наблюдать за ребенком во дворе.

🟢 Быстрый доступ — при пожарах и других ЧП вы можете легко выйти из дома.

Главное преимущество — цена. Квартиры продаются с разницей 500-1000 руб. за м² между этажами. Жилье на втором этаже может быть на 5-10% дешевле, чем на десятом.

Но минусов тоже немало:

🟣 Первый этаж — коммерция. Представьте пекарню или алкомаркет — в вашей квартире может завестись живность вместе с неприятными запахами, а под окнами на лавочке будут собираться желающие культурно отдохнуть.

🟣 Даже днем в квартире может быть темно из-за близко посаженных растений или других домов.

🟣 Из-за сырости в подвале в квартире могут появиться плесень и насекомые.

🟣 Если окна выходят на оживленную улицу, нужно ставить кондиционер. Иначе в квартире будет много пыли из-за открытых окон.

✌️ В качестве инвестиций — спорно. С одной стороны, квартиры на нижних этажах принято считать неликвидом: их будет сложно продать.

Но если купить жилье на втором этаже в доме комфорт-класса на котловане, оно обойдется на 10-15% дешевле (а в бизнес-классе — до 20%), по сравнению с квартирами на верхних этажах.

При этом разница в стоимости аренды будет незначительной или вовсе отсутствовать. Главное — найти, кому сдать.