🗣 Мнение исполнительного директора фин.маркетплейса "Выберу.ру":

Разговоры о снижении цен на жильё продолжаются с начала года. Многие считают, что их "приземлит" запредельный уровень ставок кредитования. В итоге спрос покупателей просядет, а застройщики и продавцы "вторички" урежут ценник. Однако вопреки ожиданиям цены на новостройки продолжают расти.

Высокая КС как "лекарство" от роста инфляции пока не сработала. А по итогам апреля ускорилось потребительское кредитование. Вот почему ЦБ на июньском заседании по КС не исключил её повышения в июле. Закономерно, что пока покупательная способность денег из-за инфляции падает, стоимость товаров, включая квартиры как материальный актив, — растут.

В теории воздействие учетной ставки на инфляцию задерживается на 3-6 кварталов. На практике всё может быть быстрее, как в 2022 г. Но это не значит, что удешевление коснётся всех категорий товаров.

Ведь цены на строящуюся недвижимость толкает вверх не только инфляция. Воздействует льготная ипотека и подливает "масла в огонь" цена проектного финансирования, себестоимость строительства и аппетиты застройщиков к прибыльности бизнеса.

Вряд ли в ближайший год-полтора в условиях высокой инфляции мы увидим снижение цен. Часть людей продолжат вкладываться в квадратные метры — в том числе, чтобы защитить сбережения от обесценивания.

Мы полагаем, что рынок новостроек с 1 июля ждёт стагнация. К концу июня, благодаря завершению массовой госпрограммы, цены выйдут на плато и будут незначительно (не более 5%) колебаться "вверх-вниз". Вряд ли застройщики будут демпинговать серьёзнее. Они уже заложили в экономику своих проектов на ближайшие 3 года высокие ставки проектного финансирования, а также сформировали запас финансовой прочности, чтобы пережить непростые времена и провал спроса со стороны покупателей.

Мы не ждём ни обвала цен на новостройки, ни полного «торможения» ипотечного рынка, несмотря на сохранение высокой КС.