❗️ Стартовало бронирование знаменитого долгостроя – новое название The Five  (ранее Нескучный Home & Spa )

🗺 Расположение: ЮАО, Донской район, 10 мин. пешком до метро Ленинский проспект

🏗 Застройщик: ООО СЗ 5 Донской (ранее по нему была введена процедура банкротства, но потом приостановлена, руководитель все тот же Блажко Максим Евгеньевич, экс совладелец Донстроя)

🛎 Класс: премиум

✨ Отделка: white box

🔑 Срок сдачи: ключи в феврале 2027

🌳 Окружение: расположен в треугольнике между ж/д, ТТК и психбольницей – весьма премиальненько

💵 Минимальные цены (важно, что эскроу пока нет!) : 1к от 39 м от 17,9 млн. руб.

🧮 Конкуренция: поблизости как раз недавно стартовал премиальный Shift , где цены почти в 2 раза выше, но там и место лучше, и застройщик проверенный.

💰 Расчет доходности: вот, честно, не верится, что получится тут премиум с таким окружением и историей, будем оценивать как бизнес. Аналог – Вавилова, 4 – бизнес-класс в более приятном месте. Там 2к 62 квм с чистовой отделкой стоит 40 млн. Сделав поправку на расположение, отделку и площадь, получаем, что готовая 1к 39 квм в текущих ценах стоит тут около 25 млн. Получается неплохая годовая доходность в 11% при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке, а если будет премиум, так вообще сказка. НО! Это все будет, если ЖК построят, а с такой историей риски очень велики.

📌 Вывод: Звучит заманчиво, но есть риски.