🗣 Мнение инвестора, предпринимателя, основателя и совладелеца SWOI Development Group, учредителя и Сооснователя SETTER Coworking Offices, Е. Стынко:

Как сказал Марк Твен: “Покупайте землю, ее больше не производят”. На мой взгляд, инвестировать в земельные участки определенно стоит, однако надо тщательно выбирать проект, в который вы будете заходить.

В разных регионах России и городах, а также странах конъюнктура различается.

К примеру, в Подмосковье есть районы, быстро растущие в цене — такие, как Новорижское шоссе. И если у вас есть возможность купить землю в пределах 50 километров от МКАД, войти в новую нарезку — это может стать очень выгодным вложением: земля может за год прибавить в цене от 40 до 50%.

С другой стороны, здесь многое зависит от подхода девелопера, разрабатывающего поселок. Если он, допустим, не предусмотрел инфраструктуру, а все уже купили землю и ждут, когда она появится — шансы на это малы: без начала стройки инфраструктура в поселке “не вырастет”. Ликвидность земельных участков растет за счет того, что кто-то начинает на них строиться — тогда, соответственно, возрастает и стоимость земли.

То же самое касается и покупки земли в других странах. Например, на Бали, в таких местах, как Берава, стоимость недвижимости за 2 года выросла в 3 раза. Мы брали землю в одном из комплексов по цене 18,5 млн за ар в год, сейчас она стоит 62 млн за ар в год.

То есть точно так же перед тем, как инвестировать, необходимо смотреть, что за район, какова его ликвидность и кто ее обеспечивает, какая есть инфраструктура и что будет построено рядом на протяжении 1-2 лет. Все это даст определенный прирост стоимости земли.