Такое мнение озвучил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов на форуме «Движение», который состоялся в Сочи.

В 2022–2024 годах предложение новостроек на «Авито Недвижимости» выросло примерно в два раза. Также произошел переток спроса из вторички в новостройки — рост начался во второй половине 2023 года. С того момента разница в спросе с первичкой на платформе увеличилась вдвое.

1️⃣ Эксперт отметил, что после окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы — до конца 2024 года действует IT-ипотека, на долгую перспективу остается семейная ипотека, продолжают работать программы для жителей отдельных регионов страны.

2️⃣ На смену массовой льготной ипотеке могут прийти варианты субсидирования застройщиками ставок на период строительства, а также рассрочки, скидки и трейд-ин.

Тем не менее, риски для рынка новостроек есть:

▪️ Часть потенциальных покупателей после 1 июля может занять выжидательную позицию — это охладит интерес к первичке после всплеска в преддверии сворачивания ипотеки с господдержкой.
▪️ Еще часть может выбрать вместо вложений в недвижимость банковские депозиты из-за высокой доходности вкладов. Но если в 2025-2026 ЦБ снизит ключевую ставку, этот инструмент, вероятнее всего, станет менее интересным. А накопленные к этому времени на счетах людей средства "перетекут" в покупку жилья к моменту снижения ставки.

⌘ ⌘ ⌘

В общем, если кратко подытожить все вышесказанное, новостройки после 1 июля рано отправлять на покой. Но так или иначе, в ближайшее время застройщикам придется поломать голову над тем, как сохранить спрос на свой продукт.