На крупнейших региональных рынках наблюдается едва заметный рост цен на вторичное жилье, составивший за последний месяц в среднем всего 0,2%. Но в тех же Москве и Санкт-Петербурге цены уже начинают падать, что может свидетельствовать о начале нисходящего тренда. Аналитики не исключают возможность дальнейшего снижения, несмотря на потенциальное смещение спроса с новостроек, где ипотека становится менее доступной.

📋 По мнению экспертов, одинаково низкая доступность ипотеки как для первичного, так и для вторичного рынка может перераспределить оставшийся спрос в пользу вторичного жилья, которое в среднем дешевле. Подобное перераспределение может поддержать вторичный рынок.

При этом спрос на вторичку имеет шансы увеличиться во втором полугодии, что в перспективе приведет к росту цен на 0,5–1% в месяц. Другие эксперты прогнозируют стабильное снижение в данном сегменте на 1% в месяц.

📝 Иными словами можно с уверенностью сказать, что мы сейчас находимся на пороге перемен. Хотя текущее падение цен в крупных городах может создать ощущение нестабильности, потенциальный рост спроса из-за снижения доступности ипотеки на новостройки вполне способен оказать поддержку рынку. Все будет зависеть от дальнейшего поведения спроса и условий ипотечного кредитования.