​​ 📍 ЖК «Мангазея в Богородском», застройщик «Мангазея». Адрес: Москва, Открытое шоссе, вл. 9. Бизнес-класс, выдача ключей в 2028 году, квартиры без отделки и с вайтбоксом. Метро + МЦК «Бульвар Рокоссовского» 1–2 мин пешком.

Сначала про некоторые нюансы проекта и локации, а потом к ценам. К слову, официального прайса нет, ведь старт продаж состоится ориентировочно в сентябре.

В первую очередь, отметим неплохую транспортную доступность: метро близко, да и центр тоже: до Кремля 25 минут, до Чистых прудов 18, и это без пересадок по прямой. Удобно, быстро, комфортно. Вот поэтому для аренды проект очень даже неплох.

А если вы ищете «для себя» семейную квартиру, то есть нюанс: избыточная близость ЖК к входу метрополитена, который буквально в двух шагах. Ведь метро — это не только быстро и удобно, это еще и шум и большое скопление разных людей.

Шум будут создавать не только толпы людей. Почему? Посмотрите на карту: проект граничит с Северо-Восточной хордой, путепроводом, Открытым шоссе, ж/д и трамвайными путями. Все эти нюансы рядом, по которым будет двигаться и шуметь транспорт, причем даже круглосуточно.

В общем, вы уже догадались, почему ранее проскакивала информация о неплохих ценах, но без привязки к этажу? Все верно, так и есть: квартиры с окнами на путепровод и ж/д — увы, полнейший неликвид.

Теперь о ценах:

Студии (24 м2) — от 7,9 млн руб.
ЕВРО-2 (36 м2) — от 13,7 млн руб.
ЕВРО-3 (50 м2) — от 17 млн руб.

Цены предварительные, и что-то подсказывает, что ликвидные квартиры в хороших корпусах будут совсем по другим ценам.

👉Если вы смотрите «под аренду»: метро и МЦК рядом, поэтому ликвидность будет неплохой. Студию в этом проекте сдадите тыс. за 65 руб., а ЕВРО-2 около 90 тыс. руб. Под аренду в этом ЖК лучше студии, так как в этих квартирах не живут, в них только спят. И поэтому виды из окон не столь важны, как в семейных лотах.

👉Если вы смотрите «для себя»: проект в старом и обжитом районе, хоть и вплотную к метро. Рядом парк, сквер и вся необходимая инфраструктура. Стоит отметить, что рядом находится Черкизовский мясокомбинат, поэтому бывают запахи. Ну и обратите внимание, район ожидает масштабная реновация: от метро и до 4-й Гражданской улицы все дома — под снос.