Ведомости: Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе. Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове.

Это не первый и не единственный сигнал, показывающий, что инвесторам в недвижимость предстоит пережить не самые простые времена.

По многим проектам ставка кредитования не фиксированная, а плавающая. Те проекты, финансирование которых как-то привязано к «ключу» или которые нуждаются в дополнительном финансировании (докредитовании) явно находятся в зоне повышенного риска.

Думаю, такие или похожие новости мы будем получать регулярно. Ситуация с «Парусом» иллюстрирует разрыв: ставки доходности от аренды по складам существенно ниже, чем цена привлекаемого капитала. Достройка таких комплексов или, тем более, запуск новых проектов с использованием заемного финансирования нередко становится невыполнимой задачей.