По словам Константина Апрелева из Российской гильдии риелторов, ипотечные ставки сейчас достигают 20% годовых, что значительно превышает расходы на аренду, которая составляет всего 4-6% годовых. Это означает, что платежи по ипотеке могут быть в четыре-пять раз выше, чем аренда аналогичного жилья, даже без учета возврата основного долга.

Алексей Попов из Циан.Аналитики отмечает, что такая разница в расходах приводит к массовому переходу людей на аренду, что, в свою очередь, вызывает рост арендных ставок и сокращение доступного жилья на рынке. Прогнозируется, что цены на аренду могут вырасти на 17% уже этой осенью, что делает подписание арендных договоров сейчас более выгодным.

Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям, добавляет, что разрыв между расходами на ипотеку и аренду зависит от региона. В Москве, Санкт-Петербурге, средней полосе России и на Дальнем Востоке ситуация может различаться, но везде заметно, что ипотека становится всё менее доступной.

Вся эта ситуация усиливает давление на покупателей жилья, которые теперь вынуждены выбирать между дорогой ипотекой и растущими арендными ставками. Надежды на снижение ключевой ставки Центробанком, которое могло бы улучшить ситуацию, остаются призрачными.