Стартовали продажи ЖК SET  на Верейской.

🗺 Расположение: ЗАО, Можайский, ул. Верейская, 20 мин. пешком до м. «Давыдково»

🏗 Застройщик: MR Group

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: III кв. 2028 г., ключи — II кв. 2029 г.

🌳 Окружение: под окнами промзона со складами и производствами, с инфраструктурой проблемы, все не очень хорошо пока и с транспортной доступностью — узкие Верейская и Багрицкого. До МКАД 4 км, чуть больше километра до выездов на Можайское и Аминьевское шоссе. В пешей доступности природный заказник «Долина реки Сетунь».

💵 Минимальные цены (есть дешевле тысяч на 600–700, но в бронях):
▪️ ст. от 23 м² — от 11,3 млн ₽
▪️ 1к от 35 м² — от 14,3 млн ₽
▪️ 2к от 53 м² — от 18,7 млн ₽
▪️ 3к от 77 м² — от 26,3 млн ₽

🧮 Конкуренция: ЖК граничит со стройкой VEER  от того же MR Group. Проекты схожи. Стартовые цены в SET ниже за сопоставимые лоты, но с whitebox. В VEER просят на 1–3 млн побольше, хотя MR уже передвинул сроки по нему на год.

Ближе к реке и метро — «Родина Парк» , локация у него получше. По соседству, тоже на месте промзоны, — «Верейская 41» , апартаменты и квартиры. Из готовых — первый и второй «КутузовГрад»  и «LIFE-Кутузовский» . На Аминьевском шоссе — бизнес-апарты «West Tower» .

💰 Расчет доходности: самая недорогая студия на витрине в SET — 11.3 млн ₽ за 24 м², 11 этаж, без отделки. Самая недорогая студия из готовых в «КутузовГрад II» стоит 10,5 млн ₽ за 25 м², 4 этаж, без отделки. С поправкой на локацию, этаж, без учета динамики цен на вторичку, годовая доходность по студии в SET будет отрицательной, -0,5–1%.

Самая недорогая однокомнатная в SET — 14,3 млн ₽ за 35 м², 6 этаж, без отделки. Готовую однокомнатную квартиру с отделкой в «КутузовГрад II», 37 м² на 13 этаже продают за 17,4 млн ₽. С поправками на все вышеперечисленное, годовая доходность по однушке будет плюсовой, но незначительной — в районе 1%.

📌 Вывод: как с точки зрения доходности был не особо интересен VEER, так не особо интересен и SET. Но если душа лежит именно к этим проектам MR, то смотреть, наверное, пока стоит в сторону последнего, поскольку цены там на 1к и 2к поинтереснее, даже с учетом whitebox в VEER и предлагаемой там в настоящий момент скидки 7%. Сроки по ключам теперь в обоих ЖК одинаковые и очень далекие — май 2029 года.