Разбираем разницу сроков ввода в эксплуатацию (сдачи) и передачи объекта дольщику (акта / ключей):

▪️ Ввод (сдача / РВЭ) – это получение соответствующей бумаги, разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ), подтверждающего полную строительную готовность объекта. И его соответствие регламентам / документации. Только после РВЭ можно готовить процедуру передачи дольщикам

Срок ввода важен в большей степени для застройщика. Он учитывается в финансовых моделях, графиках работ с подрядчиками, банками. После РВЭ застройщику перечисляются деньги с эскроу. То есть, по этому сроку у застройщика непосредственно перед дольщиком ответственности нет. При необходимости срок можно двигать без уведомлений. Для дольщика же есть только упоминание в ДДУ, что до ввода нужно полностью оплатить объект.

▪️ Срок передачи объекта (акта / ключей) – чётко прописывается в ДДУ. Иногда в диапазоне. Иногда просто «не позднее». Это крайняя дата, когда последний лот планируется передать по акту приёма-передачи.

Разница между сроками РВЭ и ключей варьируется. В среднем это 3-6 месяцев. Бывает, что перестраховываются и закладывают, например, 12 месяцев — это может зависеть и от проектного объёма. Большую стройку дольше передавать.

Срыв ключей более, чем на 2 месяца — по закону можно расторгать ДДУ в одностороннем порядке. Хотя вряд ли это кому-то надо, но тем не менее. Если же застройщик не укладывается в сроки, то за 2 месяца до даты в ДДУ должен разослать предложение с дополнительным соглашением о новой дате. Кто не согласен – может потом требовать пени. Это, правда, стало сложнее из-за моратория на выплаты штрафов, и поправками в закон, ограничивающими ответственность застройщиков. Но в любом случае – только за срыв этого срока у застройщика перед дольщиками есть реальная ответственность.

▪️ Где смотреть сроки:
▫️ Естественно, в декларациях. Ввод указывается в п.17.1.2. Часто кварталом. Это значит, что последний месяц этого квартала – финишный ориентир. Ключи актуальные в п.17.2.2. А изначальные в п.17.2.1. Видно, были ли уже переносы.
▫️ Кстати, быстро глянуть были ли изменения можно в карточке объекта на портале «НашДомРФ».

Откуда путаница у людей в сроках? Да потому что в рекламе, презентациях риелторов / застройщиков обычно фигурирует ввод. Ведь он ближе.