1 июля закончится программа льготной семейной ипотеки по ставке 6% с первоначальным взносом 20%.

После она будет доступна с теми же условиями до 2030 года:

🔘 Семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

🔘 Семьям из малых городов, где есть двое и более детей, независимо от возраста. Важно: на момент оформления ипотеки, хотя бы один ребенок должен быть несовершеннолетним.

🏡 В России 1124 города, из них 809 малых (до 50. тыс. жителей). При этом только в 71 малом городе есть новостройки.

Следовательно, для большинства таких населенных пунктов льготные ипотечные программы не актуальны.

✍ ️ С начала 2024 года только 1,7% всех сделок в новостройках страны пришлось на малые города, посчитали в Циан.Аналитика.

Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%.

🧠 Логика властей такая: в малых городах новостройки не покупают, так как дорого. Девелоперы не строят, потому что жилье не покупают. Введем сниженную ипотечную ставку, и процесс запустится.

Но для большинства местных жителей ипотека даже по низкой ставке будет неподъемна из-за высокой стоимость квартир. Им дешевле построить дом.

А потому, чтобы поддержать малые города, эффективнее запустить льготные программы на вторичный рынок и ИЖС.