Все ждут снижения цен на жилье. Между тем, за 6 месяцев 2024 года цены на стройматериалы сильно выросли: по данным НОСТРОЯ – от 10% до 20%, даже Минстрой приводит цифры в 9-12% по основным позициям, компания СМПРО фиксирует рост цены на листовую сталь до 33% с начала 2024 года, на тепло- и звукоизоляционные материалы на 23,5% и т.д. Цифры разнятся, но суть не меняется – стоимость стройматериалов неумолимо растет не первый год и темпы этого роста впечатляют. Еще одна очевидно затратная часть – нехватка рабочей силы, вследствие чего ФОТ тоже неминуемо растет.

Это влияет и на себестоимость квадратного метра. Добавим сюда высокую ключевую ставку, снижение темпов наполнения эскроу-счетов, замедление вывода на рынок новых проектов… В общем, поводов для демонстрации всеобщего оптимизма в преддверии снижения цен особо нет. В описанных условиях у девелоперов не так много возможностей для маневра.